O setor imobiliário comercial de Ciudad del Este está em plena expansão, acompanhando o crescimento econômico e o fortalecimento do turismo de compras na região. Um levantamento recente aponta que, entre 2020 e 2024, foram erguidos cerca de 27 edifícios comerciais, com destaque para empreendimentos de grande porte como o Cellshop e o Shopping China, que reforçam o papel da cidade como um dos principais centros de comércio na fronteira.
Dados da Prefeitura indicam uma tendência crescente na construção de imóveis comerciais, impulsionada pela demanda por espaços voltados ao varejo e serviços. Em 2020, foram construídos seis edifícios comerciais, dentro de um total de 16 novas edificações na cidade. Observou-se já naquele período uma tendência de uso misto, com prédios que combinam espaços residenciais e comerciais, especialmente no microcentro.
No ano seguinte, em 2021, houve um avanço na atividade imobiliária, com a construção de sete novos empreendimentos comerciais, de um total de 17 prédios erguidos na cidade. A expansão não se limitou ao centro, alcançando bairros como San José, Boquerón, km 8 Monday e a Avenida San Blas, demonstrando um crescimento mais descentralizado.
Já em 2022, a construção civil teve um salto significativo, com um total de 26 novas edificações, sendo cinco voltadas exclusivamente para o comércio, todas localizadas na área central. A predominância de projetos mistos se manteve, reforçando a estratégia de oferecer espaços que atendam tanto a atividades comerciais quanto a necessidades habitacionais.
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O ritmo acelerado de crescimento foi mantido em 2023, com 29 novos edifícios. Apenas três deles foram destinados exclusivamente ao comércio, enquanto os demais incluíam espaços residenciais ou para estacionamento, indicando uma adaptação do mercado às necessidades urbanísticas da cidade.
Em 2024, a tendência de alta permaneceu, com a construção de 30 novos complexos imobiliários. Desses, sete eram exclusivamente comerciais, novamente concentrados no centro da cidade, consolidando a vocação da região como polo varejista. O uso misto se tornou predominante, refletindo a necessidade de integrar diferentes tipos de empreendimentos dentro de um mesmo espaço urbano.
Turismo de compras e grandes empreendimentos
O setor imobiliário comercial em Ciudad del Este tem sido impulsionado principalmente pelo turismo de compras, atraindo investimentos significativos na construção de shoppings e centros comerciais. Os empreendimentos de maior destaque incluem o Cellshop e o Shopping China, que apostam na modernização e ampliação de suas estruturas para atender a um público crescente.
O Cellshop, por exemplo, está construindo um shopping center próximo à Catedral de San Blas, com uma área total de 50 mil metros quadrados. O complexo contará com um armazém logístico de 10 mil metros quadrados, estacionamento para mais de 400 veículos, uma loja de 22 mil metros quadrados, além de uma ampla praça de alimentação e dois restaurantes de alto padrão. O projeto também incluirá um espaço para eventos com capacidade para mais de 3 mil pessoas, ideal para apresentações artísticas, shows e eventos corporativos.
Outro grande investimento na cidade é o Shopping China, que avança com a construção de seu edifício próprio ao lado do Shopping Paris. As obras começaram em dezembro de 2020 em um terreno de 89 mil metros quadrados, e o complexo, que ocupará quase 100 mil metros quadrados, contará com diferentes áreas distribuídas em diversos níveis. A inauguração está prevista para 2026 e promete agregar ainda mais valor ao comércio local
